全国24个核心城市房价基本停止上涨!释放了什么信号

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  中新经纬客户端7月29日电 29日,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(下称“报告”)显示,6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标;一线城市房价由特征性微涨转变为整体微跌。报告预测,随着今年二季度以来一二线城市调控政策的收紧,房地产市场投机成份被不断挤出,房价波动性持续降低。一二线城市短期房价轻微下跌,三四线房价或稳中趋降。

  资料图 中新经纬摄

  核心城市房价基本停止上涨

  报告数据显示,2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。反映全国2有有八个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年6月,纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比,环比仅上涨0.09%。

  来源:《中国住房市场发展月度分析报告》

  据介绍,纬房核心指数综合了全国2有有八个核心城市住房价格的变化,可作为中国房地产市场的重要晴雨表。2有有八个核心城市包括了北上广深,天津、重庆、苏州等一、二线城市,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。

  截至2019年6月,核心城市住房价格虽可能连续上涨八个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近一有有八个月核心城市房价可能基本停止上涨。

  从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的一齐,核心城市二手住房成交量也继续快速下探。2019年6月,10大重点城市二手住房成交量指数为155.28,比5月下降了26%,但仍高于2018年同期成交量。

  报告分析,在其它条件不变的情况表下,二手房成交量的快速下降,表明房价指在一定的下行动力。

  四大一线城市房价整体微跌

  报告指出,一线城市房价由特征性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.75八个百分点。其中,广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%,深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

  报告显示,从2018年1月以来的累计涨幅看,近一年半以来一线城市房价也未经常出现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%,最低的上海为-6.29%,大体指在相对平稳区间。

  来源:《中国住房市场发展月度分析报告》

  准一线及二线城市房价涨速进一步下降

  报告显示,准一线城市房价涨速进一步下降,但房价上涨格局暂未经常出现逆转。准一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,准一线城市房价平均环比上涨0.948%,涨速比上月收窄0.6个百分点。其中杭州涨速比上月收窄0.87个百分点;重庆涨速比上月收窄0.7一有有八个百分点。

  来源:《中国住房市场发展月度分析报告》

  报告显示,二线城市房价总体平稳。二线城市纬房指数监测显示,2019年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%,涨速比上月进一步收窄0.11有有八个百分点。其中,宁波房价环比上涨0.96%居首位,青岛房价环比下跌0.76%居末位。近年来房价经常出现较大涨跌波动的厦门,6月房价环比涨速降至0.58%。西安、成都等从前的热点城市房价均较为稳定。

  三四线城市房价涨跌互现

  报告数据显示,三四线城市短期房价涨跌互现。三四线城市纬房指数监测显示,2019年6月,三四线城市房价平均环比上涨0.192%,涨速比上月略扩大0.06一有有八个百分点。

  118个三四线样本城市中,上涨的城市为6八个,比上月增加1八个,上涨城市占比为55%。2019年6月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%,降幅与上月相近(2.64%)。

  资料图 中新经纬摄

  “房住不炒”成功稳定房价

  三四线房价或稳中趋降

  报告认为,在“房住不炒”和地方政府稳定房价的主体责任成为政策共识的背景下,住房投资投机需求减退。要是“房住不炒”的方略不不可以坚持,不仅房价难以经常出现大幅上涨,次责城市还将进入买方市场。

  报告预测指出,多数一二线城市都设立了对外限购政策,住房投机炒作较为困难。随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧,房地产市场投机成份被不断挤出,房价波动性持续降低。2019年1季度的市场小阳春,也在一定程度上透支了下5天的市场需求,短期市场指在下调的动力。

  “可能没有进一步政策刺激,三四线城市住房市场将先后进入下行小周期三四线城市总体过高 高端产业和人才吸引力,房地产市场无须具体长期持续上涨的条件。”报告还预测,下5天,三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。(中新经纬APP)